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  • 嫌车库收费高 昆明一小区业主在公共区域装200多个地锁
    2019-03-19 22:43:13      来源:春城晚报、开屏新闻

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    “明明是小区的公共道路,凭什么装个地锁就成了你家的车位呢?”最近,昆明拓东郡小区的业主向反映,进入小区的道路被装上了密密麻麻的地锁,竟堵塞了消防通道,希望能管一管。而部分装地锁的业主接受记者采访时则

    纷纷说道:小区地下车库停车费高得离谱,私自装地锁也是逼不得已。

    业主:临停一天要30元 装个地锁才70元

    日前,记者来到位于环城东路与东风东路交汇处的拓东郡小区。小区未设门禁,属于开放式小区,进入小区单元楼的道路旁设立了“消防通道禁止停车”的标识,但路面停满了私家车,只预留了一辆车通过的宽度,未停放车辆的空地也被各种地锁占据了位置。

    记者了解到,拓东郡小区于2017年7月交房后就启用了地下车库,最初开发商规定停车费用为850元一个月,后因业主不同意,改为临停收费。在地下车库门口,收费公告牌上写有“白天首小时3元,后1.5元/小时;夜晚首小时1元,后1元/小时”的字样。记者粗略算了一下,按照这个标准,停车一天24小时大约需要30元。业主和物业双方就收费问题协商了近一年也未解决,今年春节过后,业主决定自划车位安装地锁,把车停在路面上。

    “我宁愿花70多块自己装个地锁占车位,因地下车库太贵了我们负担不起?!弊』跋壬?“我们也知道占用消防通道不是长久之计,只希望能尽快协商出一个合理的价位,我们就能把车挪到地下车库?!?/p>

    业主刘女士透露,地下车库的结构不合理,雨天车库会淹水,还收费那么贵,实在让人有些难以接受。

    也有业主认为地下停车场收费虽高,但不应该私自安装地锁。业主张女士提出:“这片都是业主自划车位,日常进出经常拥堵,十分不方便。此外,没有安地锁的车主即使不停地下车库也没办法停在地面?!?/p>

    物业:道路经常拥堵 多次协调无果 

    随后,记者从昆明中林物业管理有限公司拓东郡物业服务中心处了解到,这一片区属于回迁房,产权和地下车库定价权都归开发商(昆明盘江置业有限公司)所有,业主停车的区域属于市政规划道路兼小区消防通道,只是目前尚未移交至市政单位。

    自交房以来,由于嫌地下车位收费太贵,业主经常占用消防通道乱停乱放,进入小区的两条道路两侧经常停满了车,早晚上下班高峰,两条道路经常严重拥堵。为此,物业也很头疼,先后找了办事处、社区等单位前来协调,最终都没得到解决。今年过完春节,不少业主开始在两条消防通道上私自安装地锁,总共安装了200多个地锁,使问题进一步升级。

    “消防已经多次责令开发商进行整改,开发商安排由我们协调,但因为物业没有执法权,道路还没移交市政部门,交警也管不了,我们也没办法了?!蓖囟の镆捣裰行母涸鹑烁嫠呒钦?物业公司无实际执法权和停车收费定价权,只能就消防安全隐患并和业主代表不断协商。

    据悉,小区业主代表经过协商后,认为能接受的地下停车价格在每月350元左右,物业负责人已将这个价位报给开发商。具体结果如何,双方还在讨论中。

    律师:占用公共区域安装地锁属于侵权行为

    对于小区内安地锁抢占车位这种做法是否合法呢?

    云南凌云律师事务所执行主任李春光分析,根据《物权法》等相关法律规定,如果锁占用区域是建筑区划内的道路,其产权归全体业主共有,私自设置地锁占车位就侵害了其他业主的权益;如果是其他公共用地,设置车位锁需经产权人(包括共有权人)的许可。私自“圈地”的做法已构成侵权。

    对于此类行为,物业公司有责任进行管理,即便没有执法权,也可以通过一些措施,禁止业主在此区域停车,同时对已安装的地锁进行清理。此外,在小区公共区域内,业主大会可设公共停车位有偿使用,统一划线、统一收费。(春城晚报、开屏新闻 记者期俊军 实习生江芷汀

    编辑:黄彩英 责任编辑:谭石艳

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